地产大亨弗兰克·麦考特,在纽约有块“不能说的痛”
- 这是美地解读第 030 期文章 -
最近,弗兰克·麦考特 (Frank McCourt)的名字,再次刷爆《华尔街日报》、《彭博社》等美国主流财经媒体。
原因是,这位身价亿万的美国地产大亨,宣布投资$1亿美元,用区块链技术,打造一个去中心化的社交媒体服务 - Project Liberty,改变美国社交媒体被Facebook等大型科技公司垄断的局面。
麦考特认为,目前美国的社交媒体行业,迫切需要下一代创新公司来颠覆现有的企业,迫使 Facebook 这样的“行业垄断者”,向内看齐,调整自己的商业模式,将重心放回用户本身。
而区块链技术,是最佳的解决方案。
麦考特所投资的Project Liberty,会使用一种与加密货币钱包类似的技术 - DSNP,去中心化社交网络协议(Decentralized Social Networking Protocol),以区块链的方式,重新构建一个社交媒体的基础设施。
图片来源:Projectliberty.io - Home Page
这项具备远见的企划背后,有着这样的商业逻辑:
如果用户的数据被去中心化地存储在区块链上,那么社交媒体的服务供应商,将无法因为对用户信息的垄断而产生竞争优势。
因此,服务供应商之间,就必须通过提供更好的服务来相互竞争,而不是靠对用户信息的垄断,强占行业主导地位。
弗兰克·麦考特的Project Liberty,似乎站在社会责任的制高点,挑战目前美国社交媒体的行业巨头。
那么作为一个来自地产界的富豪,他拥什么样的背景?
波士顿世家的四代传人
图片来源:McCourt.com - Our People, Leadership
谈到弗兰克·麦考特 ,要从他的姓氏 - 麦考特(McCourt)开始,他是家族企业麦考特公司的第四代接班人(他的父亲也叫做弗兰克·麦考特,因此他的全名是小弗兰克·H·麦考特)。
麦考特公司成立于 1893 年,最初是一家波士顿道路建设公司,2013年公司重组的时候,已经成为一家跨国投资企业。
在纽约市场寻梦
图片来源:McCourt.com - Our Legacy
在成功出售道奇棒球队之后,麦考特有了充裕资本,帮助他去完成一个梦想。
虽然在波士顿和洛杉矶等地,麦考特的事业很成功,但作为一个外州的开发商,他的梦想,是在纽约这个全球金融大都会,留下成功的商业足迹。
现在在该公司的网站上,仍然能看到当初麦考特想要在纽约建立的公司总部的建筑效果图,这个项目的计划,早在2013年就已经正式公布。
那么8年后的今天,项目的实际情况究竟又如何?
他想要建立的项目地址,位于曼哈顿10th Avenue 360号,也就是在这十年曼哈顿发展最成功的新兴中央商务区 - 哈德逊广场(Hudson Yard)区域,距离该区域的“吉祥物”建筑“大松果”(The Vessel),仅一个街区的距离。
不过麦考特的项目,成了这片曼哈顿炙热社区少有的废楼+空地。
是的,8年了,这个物业几乎没有变化。
不仅如此,公司原本想在2019年就在这块土地上竣工一座新的摩天楼,只是到2021年,它还停留在2005年之前的业主美国建筑表面材料公司Stuart Dean搬离时的状态。
麦考特公司所有的360 10th Ave.,原本是Stuart Dean公司的纽约总部
图片来源:Google Map
这个开发项目背后的故事,可能更狗血,涉及纽约著名的地产开发公司Extell Development,巴克莱银行(Barclays)的商业银行业务,以及弗兰克·麦考特所领导的麦考特公司。
用漫画形容这个故事,大概是这样:
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在2005年,原物业主Stuart Dean 因为搬迁总部,将位于360 10th Avenue上的大楼,以$2,300万美元的价格,卖给了纽约本地的大型开发商Extell Development,当时,已经有许多开发商看好了哈德逊广场这个区域,Extell Development找到了巴克莱银行出借按揭抵押贷款,来完成交易。
2007年,Extell Development找到了麦考特公司,作为项目的总建筑承包商,负责实际的工程工作。
但2008年次贷危机以后,Extell Development的现金流一度出现危机,在这个物业背后的按揭抵押贷款,违约了,作为结果,在2011年,该物业被巴克莱银行收走,并以止赎法拍的形式,再次回归市场。
不过,巴克莱银行在出售该物业的时候,其价格已经涨到$4,200万美元。
当时看到法拍机会的投资机构Sherwood Equities,联合刚刚剥离地产业务,成立专项子公司Long Wharf Real Estate Partners的美国著名投资机构Fidelity,一起买下了地,并在之后2年内,从周边物业手中购买了额外的“空权”(Air Rights),来增加这块地的建筑面积,从780,435平方英尺,扩充到最终的840,000平方英尺。
现在Sherwood Equities的网站上,仍然展示着当年他们的“战绩”
图片来源:Sherwood Equities - Properties
不久之后的2013年,曾经是这个项目总建筑承包商的麦考特公司,因为出售棒球队的收益,决定把这块地买下来。不过今非昔比,当时哈德逊广场周边的地产价格,已经开始进入次贷危机后的第一波大涨,所以麦考特公司的成交价格,被抬高到$1.68亿美元。
根据麦考特公司的计划,在这块土地上,将拟建一栋高61层的新式综合摩天大楼,其中包含酒店、办公室、独立产权公寓、零售空间,以及停车场,而麦考特公司自己的全新总部,也将坐落于这座大厦之中。
图片来源:Skycraperpage- 360 10th Avenue, NYC.
但是2021年的今天,我们会惊奇地发现,纽约市摩天大楼的注册网站,skycraperpage上,该项目的状态,已经被标注为“取消”,而麦考特公司自己,并未透露出任何有关这个项目后续进展的消息。
如果人们路经哈德逊广场附近,仍然能看到这块闲置超过10年的土地,以及旁边的大厦。
图片来源:Google